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10月私宅租金环比涨2.7％ 22个月连涨但升幅收窄

来源：联合早报 作者： 岳开新   2022-11-10 05:00 岳开新 ｜作者

在组屋方面，整体租金连续28个月上涨，10月份环比上升1.8％，也较9月份的3.3％涨幅来得小。成熟和非成熟组屋区的租金分别环比上涨1.6。

yuekaixin@sph.com.sg

陈道俊还说，为确保能租到单位和锁定租金，有些私宅租户选择续约，导致市场供应进一步下降。而一些等待新组屋竣工的年轻买家，会先选择租赁组屋。

岳开新　报道

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明从就业市场角度分析说，信息、专业服务和银行业等行业在10月的就业市场保持强劲，更多外国人到来促使住宅租赁市场活跃。他预计房东会继续主导租赁市场，租金今年最后两个月估计再涨5％。

橙易产业（Orangetee & Tie）首席执行官陈道俊说，在整体住房紧张的情况下，房东把利率上涨和通胀增加的成本转嫁给租户。随着明年消费税和房地产税将调高，预计房东也会把这些成本转嫁给租户，推动租金继续上涨。不过，明年更多公寓竣工，房源供应增加，可能会让租金涨势放缓。

本地私宅租金连续22个月上涨，10月份环比上涨2.7％，但较上月涨幅有所收窄。租出的单位环比则下降8.7％，至4355个。

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至于租出单位，10月份环比增加10.3％至1995个单位，较去年同期则增加7.5％。

分析师指出，租金连续攀升主要受到贷款利率升高、通货膨胀加剧，以及住房供应紧张等因素影响。鉴于明年房地产税和消费税都将上涨，预计房东会把成本转嫁给租户，租金还会继续上扬。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹也说，市场供应不足是导致租金不断上涨的主要因素。另外，房东提高租金以支付每月上涨的贷款利息。

谈到私宅和组屋租出单位一降一升的原因，陈道俊和黄秀莹说，私宅租金不断上涨，让一部分租客改租较经济实惠的组屋，推动组屋需求上涨。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期三（11月9日）发布的10月份预估数据显示，10月份涨幅较9月份的3.3％涨幅来得小。在各地区中，其他中央区（RCR）的中档私宅租金环比上升最高，报3.2％，中央区以外（OCR）的大众化私宅和核心中央区（CCR）的高档私宅，租金分别上升2.6％和2.1％。

整体组屋租金一年来已涨了26.6％。

叶润明说，脱售私宅“降级”买转售组屋者，既然已经打算改住组屋，在等候期可能倾向选择租赁组屋，进而推动组屋的需求。

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