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10月私宅租金环比涨2.7% 22个月连涨但升幅收窄

来源:联合早报 作者: 岳开新   2022-11-10 05:00 岳开新 |作者

在组屋方面,整体租金连续28个月上涨,10月份环比上升1.8%,也较9月份的3.3%涨幅来得小。成熟和非成熟组屋区的租金分别环比上涨1.6。

yuekaixin@sph.com.sg

陈道俊还说,为确保能租到单位和锁定租金,有些私宅租户选择续约,导致市场供应进一步下降。而一些等待新组屋竣工的年轻买家,会先选择租赁组屋。

岳开新 报道

合登集团(Huttons)首席执行官叶润明从就业市场角度分析说,信息、专业服务和银行业等行业在10月的就业市场保持强劲,更多外国人到来促使住宅租赁市场活跃。他预计房东会继续主导租赁市场,租金今年最后两个月估计再涨5%。

橙易产业(Orangetee & Tie)首席执行官陈道俊说,在整体住房紧张的情况下,房东把利率上涨和通胀增加的成本转嫁给租户。随着明年消费税和房地产税将调高,预计房东也会把这些成本转嫁给租户,推动租金继续上涨。不过,明年更多公寓竣工,房源供应增加,可能会让租金涨势放缓。

本地私宅租金连续22个月上涨,10月份环比上涨2.7%,但较上月涨幅有所收窄。租出的单位环比则下降8.7%,至4355个。

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至于租出单位,10月份环比增加10.3%至1995个单位,较去年同期则增加7.5%。

分析师指出,租金连续攀升主要受到贷款利率升高、通货膨胀加剧,以及住房供应紧张等因素影响。鉴于明年房地产税和消费税都将上涨,预计房东会把成本转嫁给租户,租金还会继续上扬。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹也说,市场供应不足是导致租金不断上涨的主要因素。另外,房东提高租金以支付每月上涨的贷款利息。

谈到私宅和组屋租出单位一降一升的原因,陈道俊和黄秀莹说,私宅租金不断上涨,让一部分租客改租较经济实惠的组屋,推动组屋需求上涨。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)星期三(11月9日)发布的10月份预估数据显示,10月份涨幅较9月份的3.3%涨幅来得小。在各地区中,其他中央区(RCR)的中档私宅租金环比上升最高,报3.2%,中央区以外(OCR)的大众化私宅和核心中央区(CCR)的高档私宅,租金分别上升2.6%和2.1%。

整体组屋租金一年来已涨了26.6%。

叶润明说,脱售私宅“降级”买转售组屋者,既然已经打算改住组屋,在等候期可能倾向选择租赁组屋,进而推动组屋的需求。

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