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皇冠代理网址(www.hg9988.vip):加快开发/恒地主打换地计划 省冗长程序

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  恒地(00012)为本港拥有最多新界土地的发展商,根据恒地最新公布的中期业绩显示,该集团现时持有约4510万方呎新界土地,其中元朗区占约57.2%。不过,过去2、3年却按兵不动,未有如其他大型发展商般,在新界北大展拳脚,积极向城规会申请土地改划,提升土地的发展规模及潜力,为土地增值。而事实上,恒地更直接地,就新界3个新发展区内所拥有的土地,跟特区政府洽商大规模换地及补地价,以取得可建数百万方呎的商住楼面,而毋须先经繁复冗长的规划申请程序。

  特区政府约于10年前重启研究的粉岭北、古洞北及洪水桥3个新发展区,现已陆续进行各项基础建设,特区政府又欲借发展商的建屋效率,容许在区内拥有土地的发展商,以原址换地方式,加快提供房屋供应。其中发展较快的粉岭北及古洞北新区,已有土地批出作兴建私人住宅及公营房屋。

  粉岭北3地已申原址换地

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  恒地在此两新区,也拥有数百万方呎土地,不过,约近300万方呎已被或将被特区政府收回作公共用途,余下则透过原址换地计划,陆续洽商换地,转为私人住宅及商业用途。该公司约于2017年便率先为粉岭北及古洞北各一幅土地,成功跟特区政府达成换地补地价协议,获得共约100万方呎的住宅及商业零售楼面。其中粉岭北项目便是最近开售的新盘One Innovlae。

  而恒地在最新的业绩公布中披露,粉岭北发展区内还有3幅土地,已申请原址换地发展,每幅土地的面积超过20万方呎,估计能共建约303万方呎私人住宅楼面,及约44万方呎商业楼面。据地政总署资料显示,政府已接纳申请,并正处理该3幅土地的换地事宜,恒地须在明年6月底前接纳批出的换地条款,否则,该等土地便会收回作出售之用。

  另外,恒地在洪水桥新区内有约640万方呎土地,现正等待特区政府落实收地及发展详情后,便可知道有多少土地可透过原址换地作商住之用。

  此外,会德丰地产在北都区未有任何申请项目,但却在大埔拥有不少土储,包括在社山村有两个土地共享先导计划项目,约可提供1.52万个公私营单位,其中一个是跟恒地合作。

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网友评论

  • 2022-12-04 00:02:15

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